奔騰新聞?dòng)浾?張璐

在子公司經(jīng)營(yíng)情況持續(xù)不佳下，白酒龍頭順鑫農(nóng)業(yè)（000860）（000860.SZ），終于確定要?jiǎng)冸x房地產(chǎn)業(yè)務(wù)了。

(資料圖片僅供參考)

6月26日，北京順鑫農(nóng)業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“順鑫農(nóng)業(yè)”）發(fā)布公告，為聚焦主業(yè)發(fā)展，順鑫農(nóng)業(yè)擬剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，擬在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓全資子公司順鑫佳宇100%股權(quán)。

公告顯示，順鑫佳宇為順鑫農(nóng)業(yè)全資子公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。為聚焦主業(yè)發(fā)展，順鑫農(nóng)業(yè)擬剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，計(jì)劃通過(guò)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的方式公開(kāi)轉(zhuǎn)讓順鑫佳宇100%的股權(quán)，按照評(píng)估結(jié)果確定掛牌價(jià)格為30.98億元。

按照計(jì)劃，若公開(kāi)掛牌期間未能征集到意向受讓方，順鑫農(nóng)業(yè)將按照法律、法規(guī)等相關(guān)規(guī)定調(diào)整價(jià)格后再次掛牌，經(jīng)過(guò)多輪價(jià)格調(diào)整仍未能征集到意向受讓方，順鑫農(nóng)業(yè)控股股東順鑫控股或其指定關(guān)聯(lián)方，將以不低于22.5億元的價(jià)格參與此次摘牌。

奔騰新聞?dòng)浾咦⒁獾剑缭?013年11月，順鑫農(nóng)業(yè)以773.45萬(wàn)元收購(gòu)了控股股東順鑫集團(tuán)持有的順鑫佳宇4%股權(quán)，將其作為公司涉足房地產(chǎn)后在境內(nèi)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)。多年來(lái)，順鑫佳宇已在國(guó)內(nèi)成功開(kāi)發(fā)了陽(yáng)洲鑫園、順鑫瀾庭、寰宇中心、海南順鑫富海家園、順鑫頤和天璟等項(xiàng)目。

彼時(shí)，順鑫農(nóng)業(yè)也曾看好順鑫佳宇。但事與愿違，收購(gòu)?fù)瓿僧?dāng)年，順鑫佳宇就虧損了9641.34萬(wàn)元。

盡管在2014年，順鑫農(nóng)業(yè)提出對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行收縮性調(diào)整，這也使得順鑫佳宇當(dāng)年盈利了8219.19萬(wàn)元。但接下來(lái)順鑫佳宇又繼續(xù)陷入了虧損的死循環(huán)。2017年—2021年，順鑫佳宇營(yíng)收從1.62億元增至8.83億元，但凈利潤(rùn)卻連年虧損，5年累計(jì)虧損17.49億元。2022年，順鑫佳宇凈利潤(rùn)虧損達(dá)8.42億元，已經(jīng)入不敷出，公司6年累計(jì)虧損達(dá)25.91億元。

連續(xù)虧損下，自2019年起，順鑫農(nóng)業(yè)就明確提出將逐步剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而首次付出實(shí)施是在2021年的12月。彼時(shí)公司公告，為聚焦主營(yíng)業(yè)務(wù)，擬通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓持有的順鑫佳宇100%股權(quán)，但之后沒(méi)有下文，直到今年4月才開(kāi)始有了實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。

今年4月7日，順鑫農(nóng)業(yè)公告，擬以自有現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)順鑫佳宇持有的位于北京市順義區(qū)的兩棟寫(xiě)字樓，預(yù)計(jì)交易總金額不超過(guò)19.86億元。公司稱(chēng)，本次購(gòu)買(mǎi)全資子公司順鑫佳宇的樓宇資產(chǎn)，是為了優(yōu)化順鑫佳宇資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，同時(shí)為滿(mǎn)足公司自有辦公場(chǎng)地的持有需求。

之后在5月11日，順鑫農(nóng)業(yè)公布了擬公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓順鑫佳宇100%股權(quán)的計(jì)劃。公司同時(shí)表示，鑒于順鑫佳宇凈資產(chǎn)為負(fù)且存在應(yīng)付公司債務(wù)49.74億元，為便于北京產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)流程的推進(jìn)，同意以前述債權(quán)對(duì)順鑫佳宇增資49.74億元。

再來(lái)看一下順鑫農(nóng)業(yè)的業(yè)績(jī)似乎也并不理想。年報(bào)顯示，順鑫農(nóng)業(yè)2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入116.78億元，同比減少21.46%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-6.73億元，同比下降758.08%。此次凈利虧損也是公司自1998年上市以來(lái)，首次出現(xiàn)全年虧損。

在整體業(yè)績(jī)下降的背后，順鑫農(nóng)業(yè)旗下牛欄山酒廠跌破百億成為其虧損的重要原因之一。作為占順鑫農(nóng)業(yè)營(yíng)收比達(dá)七成的白酒業(yè)務(wù)，其一直是公司增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Γ橏无r(nóng)業(yè)白酒業(yè)務(wù)于2019年?duì)I收首超100億元，并在隨后的2020年和2021年持續(xù)保持百億以上的營(yíng)收。

但2022年，因疫情影響，白酒消費(fèi)場(chǎng)景缺失，對(duì)于以光瓶酒等低端酒產(chǎn)品為主的牛欄山影響巨大。根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，2022年牛欄山酒廠實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入81.09億元，同比下降20.7%。

今年第一季度，順鑫農(nóng)業(yè)業(yè)績(jī)回升，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入40.88億元，同比增長(zhǎng)4.63%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3.28億元，同比增長(zhǎng)214.40%。