世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚說，有些辦公室租戶仍繼續(xù)面對(duì)充滿挑戰(zhàn)的商業(yè)環(huán)境，例如科技、加密貨幣和零售銀行，這些領(lǐng)域許多企業(yè)可能會(huì)考慮放棄辦公空間，這可能導(dǎo)致下半年出現(xiàn)更多租出但未使用的陰影空間（shadow space）。

此外，本地辦公樓市場(chǎng)近期可能面對(duì)供過于求，IOI Central Boulevard Towers將增添近150萬平方英尺的辦公空間，但當(dāng)中還有一大半的空間尚未出租。

(資料圖)

盡管面對(duì)地緣政治緊張局勢(shì)不斷升級(jí)、通脹壓力和普遍經(jīng)濟(jì)低迷，我國(guó)市中心優(yōu)質(zhì)辦公樓租金繼續(xù)攀升，今年第二季環(huán)比上升1.2%，上半年增幅達(dá)2.5%。

第二季大型租賃交易包括摩根士丹利（Morgan Stanley）租下即將竣工的IOI Central Boulevard Towers的五層樓，面積達(dá)10萬平方英尺，以及傳媒公司法國(guó)陽獅集團(tuán)（Publicis Groupe）在國(guó)浩時(shí)代城（Guoco Midtown）租下5萬5000平方英尺的辦公空間。

世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，核心中央商業(yè)區(qū)甲級(jí)辦公樓租金第二季環(huán)比微升0.4%，每平方英尺月租達(dá)11.80元，今年上半年增幅達(dá)0.9%。該行維持原先預(yù)測(cè)，認(rèn)為今年接下來租金保持相對(duì)平穩(wěn)，明年才有望出現(xiàn)更有意義的復(fù)蘇。

業(yè)主降租來提高辦公空間入駐率

仲量聯(lián)行辦公樓租賃與咨詢主管唐業(yè)（Andrew Tangye）說，上半年租賃活動(dòng)主要來自從去年展開的尋租活動(dòng)，而這又被員工重返辦公室的復(fù)蘇、經(jīng)濟(jì)重新開放后的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，以及更多區(qū)域總部遷至新加坡所帶動(dòng)。然而，今年新展開的尋租活動(dòng)卻明顯減少，尤其是來自大型空間租戶?！盎谧赓U交易渠道有限以及業(yè)務(wù)審批流程較長(zhǎng)，我們預(yù)計(jì)今年下半年辦公空間需求將受到抑制?！?/p>

報(bào)告分析，租金上漲并沒有阻止企業(yè)繼續(xù)在中央商業(yè)區(qū)尋找優(yōu)質(zhì)辦公空間，支撐了辦公樓市場(chǎng)的強(qiáng)勁入駐率。萊佛士坊和濱海灣地區(qū)，以及中央商業(yè)區(qū)辦公樓的入駐率今年第二季皆持續(xù)攀升，達(dá)95.8%和94.4%，環(huán)比各升0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

仲量聯(lián)行在同一天發(fā)布的報(bào)告中指出，中央商業(yè)區(qū)甲級(jí)辦公樓租金漲勢(shì)已有所放緩，今年第二季環(huán)比微升0.2%，每平方英尺月租達(dá)11.33元，這低于第一季和去年第四季的環(huán)比增幅1.1%和1.2%。它預(yù)測(cè)租金今年下半年可能進(jìn)入回調(diào)，不過明年隨著經(jīng)濟(jì)前景改善，租戶信心提振，有望回升。

仲量聯(lián)行研究與咨詢部主管鄭惠勻注意到，擁有大量閑置或陰影空間的業(yè)主開始屈服于市場(chǎng)壓力，通過降低租金來提高辦公空間的入駐率。

對(duì)于我國(guó)辦公樓市場(chǎng)展望，仲量聯(lián)行（JLL）和世邦魏理仕（CBRE）持不同看法。

萊坊星期一（6月26日）發(fā)布最新報(bào)告指出，萊佛士坊和濱海灣地區(qū)的優(yōu)質(zhì)辦公樓租金第二季同比上升5.8%，每平方英尺平均月租達(dá)10.96元。

基于辦公樓庫存依然吃緊，優(yōu)質(zhì)辦公樓租金料保持堅(jiān)挺，房地產(chǎn)咨詢公司萊坊（Knight Frank）調(diào)高原先預(yù)測(cè)，從全年增長(zhǎng)3%，上調(diào)至3%至5%。

萊坊企業(yè)房地產(chǎn)部董事經(jīng)理?xiàng)罟鈧フf，全球和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)存在不確定性，但在“擇優(yōu)而棲”（flight to quality）和“投靠安全選項(xiàng)”（flight to safety）趨勢(shì)推動(dòng)下，辦公樓租金繼續(xù)呈上升勢(shì)頭，入駐率也表現(xiàn)出韌性。