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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月31日，江西景德鎮(zhèn)市發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若千措施。其中包括進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)良性發(fā)展，具體如下：

一是實(shí)行“帶押過(guò)戶”交易機(jī)制。市自然資源規(guī)劃局、景德鎮(zhèn)銀保監(jiān)分局、人行景德鎮(zhèn)分行、市公積金管理中心聯(lián)合發(fā)文，建立不動(dòng)產(chǎn)登記、金融主管部門(mén)“帶押過(guò)戶”交易協(xié)同機(jī)制，通過(guò)采取預(yù)告登記、存量房資金托管、公證機(jī)構(gòu)公證提存交易資金等方式，在有效保障金融債權(quán)安全的前提下，實(shí)現(xiàn)金融機(jī)構(gòu)貸款審批業(yè)務(wù)和抵押登記相關(guān)業(yè)務(wù)流程協(xié)同，無(wú)需提前歸還舊貸款，同步完成轉(zhuǎn)移登記、新設(shè)立抵押登記和發(fā)放貸款手續(xù)，實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。

二是穩(wěn)步推進(jìn)“交房即交證”改革。建立規(guī)劃、住建、稅務(wù)等部門(mén)參與的聯(lián)合共享機(jī)制，統(tǒng)籌推進(jìn)工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度、建設(shè)項(xiàng)目“多測(cè)合一”、稅費(fèi)網(wǎng)上繳納、電子稅票推送、壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間、市政公用服務(wù)報(bào)裝接入等改革事項(xiàng)，優(yōu)化整合商品房預(yù)售、工程規(guī)劃核實(shí)、竣工驗(yàn)收備案、房屋交付使用、稅費(fèi)征繳、不動(dòng)產(chǎn)登記辦理等流程，建立“交房即交證”協(xié)同機(jī)制，推進(jìn)“交房即交證”實(shí)現(xiàn)常態(tài)化。

三是建立交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。建立動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行、價(jià)格變化等情況，定期調(diào)整存量房(含非住宅商品房)交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格，促進(jìn)存量房交易流通。

四是緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。實(shí)行城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)申請(qǐng)緩繳承諾制。中心城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)書(shū)面承諾可延期繳納開(kāi)發(fā)項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，緩繳期限從施工許可證批準(zhǔn)之日起最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月，但須于竣工驗(yàn)收備案前繳清。

五是優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管服務(wù)。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，對(duì)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上的，中心城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理預(yù)售許可的最低預(yù)售形象進(jìn)度為預(yù)售樓棟施工至正負(fù)零。

允許房地產(chǎn)企業(yè)在提供土地出讓合同和已繳納部分土地出讓金證明，可按土地出讓金繳納比例容缺辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可和商品房預(yù)售許可。

監(jiān)管期限內(nèi)，中心城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付以單棟樓棟為單位計(jì)算重點(diǎn)監(jiān)管資金。

六是推行“房票”安置方式。支持政策性銀行積極策應(yīng)棚改攻堅(jiān)行動(dòng)，用足用好棚改信貸政策，穩(wěn)步提高棚戶區(qū)改造項(xiàng)目貨幣化安置比例。政策期間暫不實(shí)施新建安置住房項(xiàng)目。適時(shí)啟動(dòng)“房票”安置方式，給予必要政策優(yōu)惠。